FINANCER MES PROJETS 

Un investissement immobilier peut être financé par fonds propres ou en ayant recours à un crédit immobilier. La banque doit alors calculer la capacité d’endettement.

Cette dernière est limitée à 35 % des revenus des emprunteurs. Les revenus d’activités sont comptabilisés en totalité alors que les loyers ne sont retenus qu’à hauteur de 70 %.  La banque déduit ensuite certaines charges fixes telles que les mensualités des crédits en cours. 

Il est généralement conseiller de réserver l’apport personnel au financement d’une résidence principale ou secondaire et, au contraire, de s’endetter au maximum pour des investissements locatifs afin de déduire les intérêts d’emprunts des revenus fonciers imposables.

Tout financement de projet immobilier nécessitera la mise en place d’une assurance emprunteur. Le niveau de garantie dépendra du type d’investissement : locatif ou résidence principale. Il est généralement moins couteux de faire appel à une assurance extérieure à la banque.