LOI PINEL

Qu’est-ce que le dispositif de défiscalisation Pinel ?

A l’inverse du Denormandie, le dispositif de défiscalisation Pinel permet d’investir dans un appartement neuf ou en l’état futur d’achèvement tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt. 
Le bien immobilier locatif doit être situé dans les zones A, A bis et B1. La réduction d’impôt est calculée sur le prix du ou des logements dans la limite d'un plafond de 5 500 € par mètre carré de surface habitable, augmenté des frais notariés. La base ainsi déterminée est plafonnée à 300 000 € par année et par foyer fiscal. La réduction d’impôt varie en fonction de la durée d'engagement de location comme suit :

  • 12 % du prix de revient étalé sur 6 ans,
  • 18 % du prix de revient étalé sur 9 ans,
  • 21 % du prix de revient étalé sur 12 ans.

Pourquoi investir en Pinel ?

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Créer des revenus complémentaires

Pour bénéficier de l’avantage fiscal, vous devez respecter les règles suivantes :

  • Il doit s'agir d'une location nue à usage d'habitation principale du locataire,
  • La location doit prendre effet dans les 12 mois de l'achèvement,
  • Les loyers sont plafonnés,
  • Vos locataires doivent respecter des plafonds de ressources.